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Cuando se afronta la compra de una
vivienda nueva sobre plano, desde el
momento en que se realiza el primer pago
y el momento de la entrega de llaves y
la escritura pública, pueden transcurrir entre 1 y 3 años.
Una cesión de contrato consiste en el cambio de
titularidad del contrato de compraventa de la
vivienda de un propietario a otro, que tiene lugar
en ese intervalo de tiempo.
Una cesión de este tipo únicamente es posible si la
admite la promotora
vendedora de la vivienda, ya que conlleva
un coste de gestión adicional.
Polaris World,
como nº 1 en turismo residencial, con el deseo de
proporcionar las mayores ventajas a sus clientes,
les ofrece esta posibilidad.
De esta forma, aquellos
clientes que hayan comprado una vivienda en cualquiera de los resorts
de Polaris, una vez
que hayan efectuado el primer y el segundo pago que totalizan el 40% del
precio total de la vivienda, podrán ceder su contrato a cualquier persona o
sociedad.
El nuevo titular se hará cargo de los pagos
adelantados por el antiguo propietario y éste
recibirá de Polaris World la devolución de dichos
pagos incluyendo el IVA.
Debe quedar muy claro que Polaris World únicamente
prestará el servicio de redactar un contrato a favor del nuevo comprador
(con el precio original de la vivienda cuando se compró) y de preparar el
documento de cancelación de contrato para el antiguo comprador, siendo por
cuenta exclusiva de éste último, cualquier tipo de gestión relacionada con
la promoción para la reventa de la vivienda, la fijación del precio de
reventa de la misma, etc.
VENTAJAS
E INCONVENIENTES:
En cuanto de plazos de entrega.
Puede adquirirse la vivienda en una fecha mucho más
próxima a la entrega de llaves, lo cual es interesante para aquellos clientes
que no deseen esperar un tiempo
largo hasta ese momento.
En cuanto a disponibilidad
o elección de vivienda.
La disponibilidad
de viviendas es limitada. No se dispone de todo el
resort para elegir vivienda como cuando se compra
sobre plano a la promotora al lanzar un nuevo
resort.
En
cuanto a precio de la vivienda.
Si la operación coincide con el final de un período
de fuertes subidas de precios en el sector inmobiliario, el
primer titular pudo haber comprado la vivienda a un
precio muy inferior al ofrecido por la promotora en
las últimas viviendas vendidas. Por lo tanto el
comprador o nuevo titular del contrato podrá comprar
con precio ventajoso.
En cuanto a facilidades de pago y financiación.
Además, en algunos
casos, cuando la entrega de llaves está muy próxima,
el comprador puede conseguir una financiación mejor
que la que tuvo el vendedor como se explica a
continuación:
De acuerdo con la forma de pago de viviendas de
Polaris World, el primer comprador tiene pagado un
40% de la vivienda y podrá acogerse a un crédito
hipotecario por valor del 60% de dicho precio.
Sin embargo, el nuevo comprador puede conseguir
pagar sólo un 15% del precio de la vivienda para
obtener la titularidad del contrato y obtener en
unos meses un crédito por importe del 85% del precio
de la vivienda.
En estas
operaciones de cesión de contrato intervienen el antiguo titular, el nuevo titular, la promotora
(Polaris World) y el agente inmobiliario que media
en la operación. Por ello es aconsejable confiarlas a
un despacho de abogados especializado.
SAINMO, ofrece a sus clientes este servicio de forma
totalmente gratuita.
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